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　　上海闵行古北99售楼处电话：【预约看房热线售楼处电线【售楼处电线售楼处电话：【开发商认证】古北99,承袭西郊国宾底蕴,书写国际生活新序.建面约300㎡/419㎡联排别墅,容积率0.86,作为古北乃至于市中心难得的真正低密准现房别墅社区,将承载世界籍公民美好生活的向往,成就不可复制的墅区著作.

　　合生创展集团有限公司(合生创展)于1992年在香港成立,1998年在香港联交所主板上市(代码,慢慢地发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者,旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展,成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司.2023年,联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为AAA,评级展望为稳定.

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　　古北99携手先锋设计师团队,构建自然、艺术与人文交融的国际生活范式.柏涛建筑规划设计采用维多利亚风格的几何线条艺术,融合城市肌理,塑造仪式感与生命力的建筑图腾;上海天华景观设计围绕自然主义哲学,营造东方园林的缱绻四季流转,实现人、建筑、景观的和谐共生;维几室内设计以呼吸感美学为核心理念,生活艺术与自然光影的无界共叙,营造松弛有度的诗意栖居.超大商业地带由上瑞元筑以“动静相生、人文浸润“为理念,让社交艺术与个性志趣相融,定制全龄精神场域.

　　同源世界奢华酒店服务基因,缦合物业独创无边际生活服务体系,让社区在时光淬炼中冻龄如新,保障业主资产持续增值保值.以“至善无痕”为理念,从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容.

　　古北99最大限度地考虑当代高净值业主需求,定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等.

　　(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)

　　深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求,古北99打造超大商业地带,采用中式建筑风格和功能规制,与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源,有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题,涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、茶室、多功能厅等,并链接8类61项全球顶级资源,为古北纯粹圈层寻回心中的归属.

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　　百年虹桥路,向西串联了上海顶流别墅区.浓缩家族荣光和文化渊源,承载城市发展的印记.近代中国的政经、文化、商贾名流于此留下了传奇故事,成就“西贵之源”.

　　作为古北板块继古北壹号之后的唯一低密纯墅区,古北99以更纯粹自然的居住体验,重新定义别墅生活范式.它踞于百年贵脉核芯,袭取西郊墅区隐贵基因,东启衡复海派风华,更延续古北浓厚的国际底蕴.

　　相较西郊别墅,它以更宜居的都市界面和醇熟的国际化生活,超越墅级生活方式;对比市区风貌别墅与老洋房,古北99精研现代人居尺度,实现繁华都心与舒适日常的终极平衡.居于此,丰盛烟火是日常,宜居浓荫是风韵,而经久不息的国际社区魅力是时间馈赠的从容生活.

　　80年代由西郊起笔.虹桥机场承担对外商贸发展的战略重任与链接世界的唯一窗口.一条向市区延伸的虹桥路,铺就面向世界的经济走廊,全球资本纷至沓来,让世界了解上海,亦让上海走向世界.

　　作为其配套生活服务区,1986年,上海首个大型高标准国际居住区在古北兴建,成为“第一富人区“.约27国驻沪领事机构、200多栋外交官官邸,涉外商贸、世界500强企业云集,约50多个国家和地区居民入住古北,拉开国际生活方式的序幕,成就斐然的城市名片.

　　古北,一面是国宾贵脉的底蕴,一面是国际社区的气韵.作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区,也是唯一除滨江以外的内环旁板块.古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验,续承着面向未来的新生潜力.

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　　⦿快捷交通二环二横自驾:直线公里内到中环/内环高架路、宜山路;直线公里到延安高架路;

　　1-1.5公里步行圈:古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆;

　　2.5-3.5公里生活/商务圈:尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区;

　　国际学校:上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等;

　　上海名校:上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等.

　　体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部(占地40公顷,9洞33杆,上海市区内仅此夜间球场)、仙霞网球中心(连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地).

　　程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心,拥揽品位日常.

　　除国内各大银行外,还有比肩陆家嘴的外资银行,有渣打、花旗、新韩、韩亚、汇丰、星展、永丰等银行,服务港澳台等外籍高净值人士,方便对外经贸业务往来.

　　西郊宾馆、虹桥迎宾馆,上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店,是国事接待与国际高端商业活动的首选之地.

　　2012年6月,国土资源部联合国家发展改革委下发通知,明确“住宅项目容积率不能低于1.0”.古北99别墅容积率仅0.86,在上海浦西市中心在售别墅中,仅2.2%为有天有地的「真」别墅,其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅.

　　它作为收官古北唯一的准现房别墅,以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率,成为难以再生的真正城市别墅.

　　【立体墅居】观天揽地与四季风景相拥立于城市都心,更向往有天有地的自然栖居.古北99打造4层立体墅居新范本,空间依循生活韵律分层有序.宽绰栋距营造私谧场域,重构光影秩序;南北栋距宽约12.6-22.1米,东西栋距宽约7-27.6米,远超风貌栋距5-10米的局促尺度,营造静谧优雅的生活氛围.约8.7米面宽延展自然光和意境,内有更惊喜空间,带来更多生活想象.

　　联排别墅采用英式维多利亚建筑风格,红砖与德国米黄干挂石材的搭配,形成温暖且经典的色调;经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面,赋予建筑精巧自然的美学质感.

　　精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗,多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中,兼具美学与性能的门窗艺术品.

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　　约2200㎡立体景观聚场,庭院与地面绿意交叠;既是社交沙龙的艺术剧场,亦是独坐观云的沉思之境;

　　花房四季吐芬芳,童径探自然,融合科普园与生态盆景等互动景致,让成长在自然中自由舒展;

　　层高约3.9米的阔绰空间,地库外墙选用天然大理石装饰,镌刻归家的尊崇与温馨;

　　本项目推广名为“古北99”,开发企业为海宏兴房地产发展有限公司,备案名:古北名庭.本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考,不视为要约.

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　　古北99便是其一,且容积率仅约1.2,属真正“低密住区”.另一墅区容积率达2.5,其余多为容积率2.0-3.0的纯高层社区.可见,古北99不仅是内中环“舒适度标杆”,更是上海市中心范围内稳居“居住舒适度一梯队”的稀缺存在.

　　值得一提,低密墅区还带来高净值圈层优势:古北99别墅总价大几千万,未来与亿级圈层为邻;而高圈层又赋予社区更强“资产定价权”——同区域内,圈层越纯粹高端的社区,二手市场认可度与溢价空间往往更高,古北壹号能在顶豪市场跑出独立行情,便与墅区形态有关.

　　当下内环旁新房价全面重塑:大宁14.68万/㎡、普陀线万/㎡、长宁贴中环项目13-14万/㎡,中环线万/㎡,且距内环直线公里.这不仅是浦西内环旁“地板价”,更是错过难再的绝版机会.

　　徐汇衡复地王楼板价超20万/㎡,未来低密产品售价预计破30万/㎡;东安地王楼板价约13万/㎡,已超古北99高区瞰景房源售价.

　　项目与两大超级地王直线公里,小范围内价差显著,这样的“红利窗口”在上海市区堪称独一档.

　　闵行莘庄:2024年新房约8万/㎡,2025年新地王拍出后,售价有望冲9万/㎡;

　　反观古北99,受价格限制,与徐汇地王价差已拉至约10万/㎡;叠加下游板块涨价,项目性价比愈发突出.

　　租金是板块居住价值的“试金石”,古北租金表现要高过周边的徐家汇、天山,在整个内环旁都是极高的水平.这意味,古北居住需求更旺盛、宜居属性更突出,板块价值不依赖房价炒作,而是由真实居住需求支撑,未来资产流动性与抗跌性更强.

　　在同级项目普遍采用带线建筑立面采用天然黄金麻石材,让社区“颜值”与“品质”双重抗打.

　　市中心小地块项目常受限于空间,配套“点到为止”,而古北99约20万方体量,赋予社区全周期生活解决方案:

　　同时,古北99club链接8类61项全球尖端资源,从运动、教育、旅行、医疗等多维度,将国际化前沿生活方式深度融入日常.

　　古北99还为业主定制儿童校车点接送、四点半课堂、宠物托管、工程43项免费日常维修等服务,满足包括宠物在内的每个共同生活的亲属贴心需求.

　　宽境社区大门,酒店式入户大堂与地库大堂,艺术星空顶车库,每一步都充满尊贵感.

　　按照周边150㎡约30000元/月租金算,提前一年交房就等于省下了36万的租金,两年72万.

　　项目在售建面约134-154㎡大三房稀缺性突出,未来竞争少、需求大,易走出独立行情.

　　对比市场:百平米或120㎡左右三房空间紧凑,难满足舒适需求;155㎡以上四房总价偏高.该面积段大三房既能保证空间宽敞,又能控制总价,稀缺性显著.

　　适配需求:当前及未来小家庭占比提升,对房间数量需求不高,大三房后续更受欢迎.

　　功能配置:标配中西餐厨+岛台,契合高净值人群需求;南北双阳台,景观视野出色.

　　与一江一河等依赖规划的高价区域不同,古北凭借前瞻性开发,早已构建起成熟完善的生活版图,成为「所见即所享」的资产安全高地.

　　想要逛街,黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围;近邻虹桥商圈尚嘉中心(重奢)、虹桥南丰城等高端商业体,徐家汇港汇恒隆、OneITC也便捷可达.

　　上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺,为孩子提供国际优质教育.

　　交通出行便捷,步行约600米就是15号线号线宋园路站.内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错.

　　作为上海首个成片开发的国际住区,古北汇聚约51%外籍非流动人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸,50余国居民构成「小小联合国」.

　　这种多元文化共生的氛围,搭配古北99低密墅区与纯粹圈层,进一步保障社区价值长期稳定.

　　同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处,是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块.

　　值得一提,规划中的25号线拟穿越古北,若设古北新城站,项目将实现三轨交汇,与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密,发展的潜在能力巨大.

　　【购房须知1】✨购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，有几率存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

　　申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

　　购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

　　二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

　　住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策有几率存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

　　优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

　　谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应当地考验查证，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

　　签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等普遍的问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

　　物业服务的品质直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。